Покупка недвижимости от 400 000 $ даёт турецкий паспорт. Разбираем сроки, реальные расходы, обязательную систему безопасных платежей и главные ошибки, из-за которых людей лишают гражданства.
Порог, сроки и что даёт паспорт
Гражданство за инвестиции даёт покупка одного или нескольких объектов на общую сумму от 400 000 $ по кадастровой оценке, с обязательством не продавать их три года. Процедура занимает в среднем 6–8 месяцев, а турецкий паспорт не требует постоянного проживания в стране — вы сами решаете, где жить.
Подходит и жилая, и коммерческая недвижимость; можно комбинировать несколько объектов. Объект должен быть либо новым, либо в собственности предыдущего владельца не менее трёх лет — это одно из требований, которое часто упускают.
Обязательная система безопасных платежей
С середины 2026 года покупка недвижимости для гражданства проходит только через государственную систему безопасных платежей Güvenli Ödeme Sistemi. Деньги идут через контролируемый банковский канал, а не «наличными на руки» — это защищает покупателя и подтверждает происхождение средств для заявки.
На практике это означает: прозрачная сделка, официальная оценка стоимости и меньше пространства для серых схем. Если продавец предлагает провести оплату в обход системы, это красный флаг — такую сделку для гражданства не засчитают.
Главные ошибки — и как их избежать
В 2025 году Турция начала лишать гражданства инвесторов, купивших жильё через недобросовестных посредников: проверка показала, что объекты не соответствовали программе или оценка была завышена. Паспорт, полученный на некорректной сделке, — это риск, а не актив.
Защита простая: независимая проверка кадастровой стоимости, юрист на стороне покупателя, оплата только через официальную систему и никаких «договорённостей» с оценкой. Мы сопровождаем сделку от проверки ТАПУ до подачи на гражданство и считаем все расходы заранее. Расскажите о бюджете — оценим ваш сценарий бесплатно.
